Driebergen-Rijsenburg – Mevrouw Leinweberlaan 30

Omschrijving

Prachtig uitgebouwde halfvrijstaande woning op toplocatie in Driebergen-Rijsenburg

Welkom in deze sfeervolle, zorgvuldig onderhouden en fors uitgebouwde rechterhelft van een dubbel woonhuis, gelegen op een fantastische locatie, letterlijk om de hoek van het bos. De woning biedt niet alleen een oase van rust en ruimte, maar ook een prachtig aangelegde zonnige tuin, waar je kunt genieten van volledige privacy. Achter op het perceel bevindt zich een veelzijdig, vrijstaand tuinhuis met veranda, perfect voor ontspanning of als werkruimte. Het is moeilijk voor te stellen dat er een mooiere plek is om te wonen in Driebergen. Als je op zoek bent naar een woning met karakter, ruimte en de natuur binnen handbereik, dan is dit je kans.

Locatie: Rust, ruimte en toch dichtbij het centrum
De woning ligt in de populaire en rustige Mevrouw Leinweberlaan, een gezellige, autoluwe laan met een gevarieerd aanbod van vrijstaande en half vrijstaande huizen. Hier spelen de kinderen nog op straat en is er een sterke gemeenschap tussen de buren. De laan wordt gezien als één van de mooiste in Driebergen-Rijsenburg. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang en allerlei andere voorzieningen. Het charmante dorp biedt alles wat je nodig hebt: uitstekende scholen, winkels, gezellige cafés en restaurants, en diverse sportfaciliteiten. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij het gerenoveerde NS-station met snelle verbindingen naar de grote steden. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als achtertuin. Of je nu van wandelen, fietsen of paardrijden houdt, hier kun je je hart ophalen. Ook de prachtige landgoederen langs de Gooyerdijk zijn snel bereikbaar.

Tuin: Het perfecte buitenleven
De tuin van deze woning is een absolute blikvanger. De diepe, 25 meter lange achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten en biedt een groot terras, een speelgazon en veel ruimte voor je eigen groene paradijs. Aan het einde van de tuin vind je een dubbele houten berging met een veranda, ideaal voor het opslaan van tuinaccessoires of als extra buitenruimte. De tuin is bovendien voorzien van een eigen beregeningsinstallatie, gevoed door een eigen bron en een robotmaaier, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en groene omgeving.

Parkeren: Ruimte voor meerdere auto’s
Het biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en is voorzien van een laadpaal.

Indeling: Ruimte, licht en comfort
De woning biedt een ruime en praktische indeling, met veel lichtinval en comfort op elke verdieping. De begane grond beschikt over een royale entreehal met trapopgang, garderobe, toilet en trapkast. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en heeft een open haard, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Via een doorloop kom je in een extra televisiekamer. De halfopen woonkeuken aan de tuinzijde heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin, waardoor de overgang tussen binnen en buiten bijna naadloos is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer uitgevoerd in hardsteen, met dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De overloop heeft een separaat toilet en een wasruimte.

De tweede verdieping biedt een grote voorzolder met veel kastruimte en een zolderkamer met toilet en wastafel.

Afmetingen: Ruimte in overvloed
• Perceeloppervlak: 630 m²
• Woonoppervlak: 195 m²
• Externe bergruimte: 22 m²
• Inhoud woning: 649 m³

Bijzonderheden
• De woning is gebouwd in 1973 en verkeert in goede staat
• Energielabel B
• 16 zonnepanelen op het achterdakvlak
• Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwisolatie) en voorzien van dubbele beglazing
• Airconditioning in de woonkamer, keuken en drie slaapkamers
• Eiken vloeren door het hele huis
• Veel op maat gemaakte inbouwkasten voor extra opbergruimte
• De woning is praktisch instapklaar
• Verwarming en warm water via een CV combiketel
• Oplevering kan snel

Enthousiast geworden?
Kom snel langs en ontdek zelf waarom dit huis de perfecte plek is om te wonen!