Odijk – Zeisterweg 38b

Omschrijving

Voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen, is dit een buitenkans.

Deze geschakelde villa ligt op een autoluw woonerf in het groene Odijk en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en levensloopbestendig wooncomfort. Het dak is in december 2025 voorzien van nieuwe dakpannen.

Wonen met mogelijkheden
De woning is perfect voor gezinnen dankzij drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te realiseren. Tegelijkertijd is het huis uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen: op de begane grond bevindt zich naast de royale leefruimte een ruime slaapkamer met complete badkamer en suite. Ideaal voor nu of met het oog op de toekomst.

Indeling
Begane grond
Parkeren doet u comfortabel op eigen terrein en aan het begin van het hofje heeft u een eigen parkeerplaats, voor een 2e auto of voor uw gasten. De berging bevindt zich direct bij de entree.
Binnenkomst in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De gehele begane grond is drempelloos uitgevoerd en voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming.

De open leefruimte is opvallend licht. Aan de voorzijde heeft u de keuken en ruime eetgelegenheid met grote raampartijen en vrij uitzicht over het woonerf. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het extra raam geniet u hier van prettig daglicht en zicht op de omgeving.
De tuingerichte woonkamer beschikt over grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De slaapkamer op de begane grond heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en kan desgewenst dienen als werk- of hobbyruimte. De en-suite badkamer is compleet uitgerust met douche, wastafel, designradiator, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
De grootste slaapkamer beslaat een groot deel van de verdieping en beschikt over zowel een Frans balkon aan de voorzijde als een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen, waardoor een extra kamer gerealiseerd kan worden.

Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar – ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheiding. Hier vindt u altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin de tuin staat een extra houten berging voor tuingereedschap.

Omgeving
Deze woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Wandelen en fietsen kan volop langs de Kromme Rijn en omliggende natuurgebieden. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12, snel onderweg richting Utrecht en de rest van het land.

Bijzonderheden
– woonoppervlakte 142m2
– perceel 319m2
– 2e parkeerplaats begin van het woonerf
– energielabel A
– NVM niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Bent u op zoek naar een ruime, flexibele en comfortabele woning op een rustige locatie? Dan nodigen wij u graag uit om deze complete woning zelf te komen ervaren. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden

Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen