Utrecht – Croesestraat 134

Omschrijving

SFEERVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN UTRECHT – INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK

Ben je op zoek naar een charmante, instapklare starterswoning op een van de leukste plekken van Utrecht? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1919, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, combineert deze woning authentieke details met modern wooncomfort.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Bij de volledige renovatie in 2011 zijn de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder de fraaie glas-in-loodramen en paneeldeuren. Hierdoor beschikt de woning over een unieke uitstraling en een warme sfeer.

Indeling
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden. De halfopen keuken heeft een moderne matzwarte uitvoering en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige ligging. De slim ingedeelde slaapkamer beschikt over een verhoogd ingebouwd bed, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Onder het bed bevindt zich verrassend veel bergruimte, deels bereikbaar vanuit de woonkamer en deels vanuit de slaapkamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegel, hangend toilet en mechanische ventilatie.

Dankzij de ligging op het noorden geniet de woning van een rustige, gelijkmatige lichtinval zonder directe zoninstraling. Hierdoor blijft het appartement in de zomer aangenaam koel, terwijl het in de winter juist comfortabel warm blijft door de gunstige ligging tussen omliggende woningen.

Wonen in de Rivierenwijk
De Croesestraat ligt in de geliefde Rivierenwijk: een levendige, gezellige stadswijk met alle
voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig diner hoef je nooit ver van huis. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de Wester- en Oosterkade.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op korte loopafstand. Met de trein bereik je Amsterdam, Schiphol of andere grote steden snel en eenvoudig. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en kun je parkeren voor de deur met een vergunning of tegen betaling.
Hier woon je rustig, maar toch midden in het bruisende Utrecht.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 33 m²;
• Inhoud circa 125 m³;
• Bouwjaar 1919;
• Volledig gerenoveerd in 2011;
• CV-installatie (Intergas Kompakt HRE, 2011);
• Energielabel in aanvraag;
• Schilderwerk uitgevoerd in 2017;
• Actieve VvE;
• VvE-bijdrage circa € 58,- per maand;
• Gebruikerslasten (gas, elektra, tv en internet) circa € 157,- per maand;
• Op loopafstand van Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn;
• Betaald parkeren of parkeren met vergunning;
• Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk.

Een sfeervol, slim ingedeeld en uitstekend gelegen appartement waar je direct kunt wonen. De ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in de stad.