Utrecht – David van Mollemstraat 145

Omschrijving

Ruim en exclusief wonen aan de Vecht – met mogelijkheid voor praktijk aan huis

Welkom bij dit bijzondere en royale appartement aan de David van Mollemstraat 145 in Utrecht. Met maar liefst 166m2 woonoppervlakte met vrij uitzicht op de Vecht, een ruim en zonnig terras op het westen, grenzend aan de prachtige gemeenschappelijke binnentuin, een eigen parkeerplek in de parkeerkelder inclusief 21m2 externe bergruimte, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, rust, privacy, comfort en flexibiliteit op een toplocatie.
De woning beschikt over meerdere ruime kamers die flexibel in te delen zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dit maakt het appartement zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte wensen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en het licht op. De royale leefruimte met grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij en groen uitzicht over de Vecht. Hier geniet u dagelijks van een rustige en stijlvolle woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik blijft.
Vanuit de fraaie hal bereikt u de slaapkamer met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator), het toilet en de riante woonkamer met uitzicht op de Vecht.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de luxe woonkeuken. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een centrale plek in huis waar koken en samenzijn samenkomen. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkeuken bereikt u het prachtige royale terras en de gemeenschappelijke binnentuin.

Souterrain
Deze verdieping beschikt over twee riante slaapkamers en een luxe badkamer (inloopdouche, toilet en wastafelmeubel).
Uniek: twee aparte entrees
Een bijzonder pluspunt van deze woning is dat het appartement beschikt over twee eigen entrees. Hierdoor ontstaat een uitstekende mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis met een eigen opgang, terwijl het privéwoongedeelte volledig gescheiden kan blijven. Ideaal voor ondernemers, zorgprofessionals of iedereen die wonen en werken wil combineren.

Extra ruimte en comfort
Naast de royale woonoppervlakte beschikt de woning over een externe bergruimte van 21 m², perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen, én een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

De locatie
De woning ligt in de populaire en moderne wijk Zijdebalen, een rustige en groene omgeving direct aan de Vecht. Vanuit hier wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Utrecht. Supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. Ook Utrecht Centraal en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kortom
Een uitzonderlijk ruim appartement op een prachtige locatie aan de Vecht, met de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren dankzij de twee entrees.

Bijzonderheden
•   Woonoppervlakte: 166 m²
• Terras ca. 30 m²
•   Externe berging
•   Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
•   Twee aparte entrees
• Gemeenschappelijke binnentuin
• Appartement is voorzien van vloerverwarming
• De woning is volledig voorzien van Senso gietvloeren
• Zonnepanelen
•   Energielabel: A
•   Servicekosten: €367,- per maand (incl. parkeerplaats)

Aanvaarding in overleg.