Zeist – Laan van Henegouwen 19

Omschrijving

Lichte en Charmante Tussenwoning in de Gewilde Wijk Griffensteijn

Welkom in deze prachtige, goed onderhouden tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Griffensteijn.
Deze woning biedt niet alleen optimale ruimte en comfort met maar liefst vijf slaapkamers, maar ook een zeer ruime voor- en achtertuin waar je kunt genieten van de groene omgeving. Het huis ligt in een rustige jaren ’30-wijk aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer.

De woning is uitstekend onderhouden. Zo is de zolder in 2018 geheel verbouwd en geïsoleerd, en is er een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad gerealiseerd. Tegelijkertijd is de authentieke charme van het huis behouden gebleven. Denk aan hoge plafonds, originele paneeldeuren, een prachtige kamer en suite, en een klassieke granitovloer in de vestibule. Dankzij de stenen verdiepingsvloeren is het wooncomfort bovendien optimaal.

Ligging en Omgeving
De woning bevindt zich in één van de meest populaire wijken van Zeist: Griffensteijn. Deze wijk wordt gekenmerkt door fraaie bomenlanen, veel openbaar groen, overwegend vooroorlogse woningen en ruime speelmogelijkheden voor kinderen.

Het centrum van Zeist, diverse horeca- en uitgaansgelegenheden, winkelcentrum De Clomp, (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit Utrecht en het WKZ) is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Met het OV of de fiets sta je snel in hartje Utrecht. Voor ontspanning wandel je rond Slot Zeist of fiets je naar het Zeisterbos.

Kortom: een heerlijk gezinshuis in een zeer fijne woonomgeving.

Kenmerken van de Woning
• Ruimte: 5 slaapkamers in een efficiënte indeling, ruime moderne badkamer, lichte woon- en eetkamer met originele details.
• Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en twee schuren; ruime voortuin met schaduwrijke plekken.
• Onderhoud: Goed onderhouden (zolder verbouwd en geïsoleerd in 2018, schilderwerk binnen en buiten in 2020, zinken goten vervangen in 2022, CV-ketel uit 2020).
• Charme: Originele paneeldeuren, kamer en suite, granitovloer en hoge plafonds geven het huis karakter.
• Energiezuinig: 8 zonnepanelen (2024) en energielabel C.
• Locatie: Rustige eenrichtingsstraat nabij het Griffensteijnseplein (groen speelpark), met veel voorzieningen en natuur op korte afstand.

Indeling van de Woning
Begane grond
Via een karakteristieke vestibule met granitovloer en vernieuwde meterkast (2020) kom je binnen. De ruime gang geeft toegang tot een trapkast, toiletruimte, en de woon- en eetkamer, gescheiden door een authentieke kamer en suite met vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde heeft een grote erker met uitzicht op de voortuin. De keuken, bereikbaar via de eetkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 12 m², 16 m² en 4 m²). De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen en biedt twee volwaardige slaapkamers (8 m² en 10 m²). De achterste kamer heeft vrij uitzicht op de bomen langs de Laan van Cattenbroek. De voorzolder is licht en functioneel, met een pantry, CV-ketel (2020), twee Velux-dakramen en aansluitingen voor wasapparatuur.

De Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom vanaf zowel de Laan van Henegouwen als de Laan van Cattenbroek. Er zijn twee schuren met veel bergruimte. Door de gunstige ligging geniet je hier van privacy én zon. Vanuit de woonkamer kijk je het hele jaar uit op vogels in de tuin, en in de zomer pluk je kersen van je eigen boom.

Bijzonderheden
• 8 zonnepanelen (2024)
• Zinken dak erker vernieuwd (2022)
• CV-ketel vervangen (2020)
• Schilderwerk binnen/buiten (2020)
• Zolder geïsoleerd en verbouwd (2018)
• Plafondhoogte begane grond: 2,7 meter
• Energielabel C (voor installatie zonnepanelen)
• Volledig dubbel glas, behalve voordeur en bovenlicht
• Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
• Perceeloppervlakte: 177 m²

Energieverbruik en Onderhoud
Een uitgebreide NVM-vragenlijst (deel B) met gedetailleerde informatie over energieverbruik en onderhoud is op aanvraag beschikbaar. Ook is er een meetcertificaat aanwezig.

Tot Slot
Deze woning is de ideale plek voor wie op zoek is naar een charmant huis met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een groene, geliefde wijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!